Гражданское дело о признании права собственности на машиноместо
Решением суда за истцами было признано право собственности на машиноместо приобретенное на основании договора инвестирования.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2014 года г. Москва
Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Кониковой А.В., с участием представителя истцов Жигунова О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1192/14 по иску КАА и КНН .ООО «Ингеоком МСФ» о признании права собственности на машиноместо,-
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просили признать за истцами в равных долях – по ? доли в праве - право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью<данные изъяты> кв.м.
В обоснование своих требований истцы указали, что приобрели право собственности на спорное машиноместо на основании заключенного с ответчиком договора инвестирования, по которому истцы полностью выполнили принятые на себя обязательства по оплате спорного машиноместа.
Истцы в судебное заседание не явились, направили своего представителя Ж.О.А., который исковые требования поддержал полностью и не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представители ответчика и третьих лиц – Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве, ООО «Стройжилье ХХI» извещались о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, доказательств уважительности отсутствия не представили, о причинах неявки не сообщили.
Учитывая, что согласие представителя истцов на рассмотрение дела в порядке заочного производства получено, суд, на основании ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №478-ПП "О комплексной застройке микрорайона 4-4А района Солнцево (Западный административный округ)", во исполнение постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ N 608 "О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года" и в целях реализации программы комплексной реконструкции 5-этажного и ветхого жилищного фонда Западного административного округа Правительство Москвы, привлечены средства инвестора-заказчика ООО "Ингеоком МСФ" по строительству в 2001-2003 гг. жилых домов в районе Солнцево общей жилой площадью не менее 75 тыс. кв.м. с паркингами, а также необходимых объектов социально-бытового и культурного назначения.
На основании указанного постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №478-ПП, Правительство Москвы заключило инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта (п. 1) с ООО "Ингеоком МСФ" с распределением площадей после завершения строительства и ввода в эксплуатацию объектов в следующем соотношении:
3.1.1. Жилая площадь:
- 70% - в собственность ООО "Ингеоком МСФ";
- 30% - безвозмездно в собственность города Москвы в лице Департамента муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы для обеспечения программы переселения жителей из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда Западного административного округа.
3.1.2. Нежилая площадь:
- 60% - в собственность ООО "Ингеоком МСФ";
- 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы с последующей реализацией и направлением средств в соответствии с п. 4 настоящего постановления.
3.1.3. Площадь паркингов:
- 80% - в собственность ООО "Ингеоком МСФ";
- 20% - в собственность города Москвы в лице Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы с последующей реализацией и направлением средств от продаж в бюджет города.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ООО "Ингеоком МСФ" подписан протокол предварительного распределения нежилой площади, согласно которому спорное машиноместо по адресу: <адрес> переходит в собственность ООО "Ингеоком МСФ".
На основании указанных документов ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройжилье ХХI век», действуя от имени ООО "Ингеоком МСФ", заключило с истцами договор инвестирования строительства спорного машиноместа.
На основании данного договора ООО "Ингеоком МСФ" приняло на себя обязательство в будущем включить истцов в протокол распределения площадей, а истцы приняли на себя обязательство осуществить финансирование.
Истцы выполнили обязательства по оплате стоимости спорного машиноместа, что подтверждается платежными поручениями и актом об исполнении договора инвестирования.
Между тем ответчик своих обязательств до настоящего времени не выполнил и спорное машиноместо истцам не передал.
Право собственности на спорное машиноместо до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управлении Росреестра по Москве.
В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес) – <адрес>, (почтовый адрес) окончен строительством.
Подписан акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией.
На спорное машиноместо в построенном жилом доме имеется кадастровый паспорт.
В соответствие с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствие с ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствие со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствие со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствие с ч.1 ст.25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права собственности на спорное машиноместо.
Главной целью договора инвестирования является приобретение в будущем в собственность спорного объекта.
В силу ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта на нежилые помещения не препятствует признанию судом права собственности истца на спорный объект.
Данное машиноместо по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежат передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать его истцам.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КАА и КННк ООО «Ингеоком МСФ» о признании права собственности на машиноместо - удовлетворить.
Признать за К. А. А. право собственности на <данные изъяты> долю машиноместа №, расположенного в подвале по адресу: <адрес>, номер комнаты №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за К.Н. Н. право собственности на <данные изъяты> долю машиноместа №, расположенного в подвале по адресу: <адрес>, номер комнаты №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение является основанием для регистрации права собственности КАА и КННв Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.
Ответчик вправе подать в Солнцевский районный суд г.Москвы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г.Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Шилкин Г.А.
