У Вас есть проблема - доверьте ее решение профессионалу, он подберет к ней правильный ключ…
Главная » Договоры » Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения

 Город Москва                                                                              «____» ____________ 20__ год

 Я, ФИО, паспортные данные, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и ФИО, паспортные данные, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно  именуемые  «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания в ней.

1.2. Указанная квартира находится по адресу:

Квартира имеет следующие характеристики:

- общая полезная площадь - кв. м;

- жилая площадь -  кв. м;

- количество комнат - ;

- наличие телефона -;

- наличие антенны –;

- наличие бытовой техники – указана в Акте приема-передачи жилого помещения;

- наличие мебели – указана в Акте приема-передачи жилого помещения.

1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами Свидетельство о государственной регистрации права номер_____________.

1.4. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего договора указанная квартира не обременена правами третьих лиц.

1.5.  Вместе  с  Нанимателем  в  квартире  имеют  право  на  проживание

следующие члены его семьи:

1.6. Лица, проживающие совместно с Нанимателем, пользуются равными с ним правами и несут солидарную ответственность по обязательствам Нанимателя, вытекающим из настоящего договора.

1.7. Настоящий договор заключен в соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.8. Одновременно с помещением Нанимателю по акту приема-передачи передаются: ключи:

 - ключ от входной двери «________» - 3 шт.

 - ключ от входной двери «________» - 3 шт.

 - ключ от почтового ящика – 1 шт.

1.9. Наниматель не вправе регистрироваться в помещении, переданном для временного проживания.

1.10. Вместе с Нанимателем будут проживать домашние животные собака. Ущерб, причиненный Квартире и имуществу Наймодателя в результате нахождения в ней указанного домашнего животного, возмещается Нанимателем.

 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 2.1. Наниматель обязан:

- вносить плату за пользование квартирой в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;

- нести все расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Плата за содержание жилого помещения и  коммунальных услуг включает в себя: ТО и эксплуатационные расходы, водопотребление, электроэнергия, пользования телефоном, в том числе абонентской платы, внутризоновых, междугородних, международных переговоров, охрана, отопление, вывоз мусора, сборы по уборке снега и озеленения (сезонные затраты на экообустройство), Интернет и иных расходов, связанных с пользованием жилым помещением;

- использовать переданное внаем жилое помещение в строгом соответствии с его назначением;

- содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;

- обеспечивать обслуживание техники, в соответствии с требованиями инструкций по эксплуатации;

- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества;

- соблюдать санитарно-гигиенические нормы и нормы пожарной безопасности;

-соблюдать права и законные интересы соседей, а также соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе, соблюдать положения Закона города Москвы «Об административной ответственности за нарушение покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» от 12 июля 2002 года № 42/ Закона Московской области «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области» от  07 марта 2014 года 16/2014-ОЗ;

- письменно уведомить Наймодателя о досрочном расторжении настоящего Договора не позднее чем за ______ месяца до предполагаемого расторжения.

- информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными;

- устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц;

- возместить Наймодателю убытки, возникшие в результате нарушения условий настоящего договора, в том числе ущерб, возникший в результате нахождения в жилом помещении домашнего животного, указанного в п. 1.10. настоящего договора;

- возместить ущерб третьим лицам, возникший  в результате каких-либо действий или бездействия Нанимателя или иных лиц, проживающих с Нанимателем;

-  заявить в соответствующие компетентные органы и учреждения о случаях обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д, а также уведомить об этом службы охраны ТСЖ и Наймодателя. В случае неисполнения указанной обязанности Наниматель возмещает возникшие убытки самостоятельно;

- в день прекращения действия настоящего договора освободить и передать Наймодателю по акту приема-передачи жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее  санитарным и техническим требованиям для жилых помещений с помытыми окнами. Вернуть Наймодателю все комплекты ключей, перечисленные в п. 1.8. настоящего договора, а также вернуть находящееся в жилом помещении имущество Наймодателя, которое передавалось в пользование Нанимателю, согласно Акту приема-передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.   При этом жилое помещение и находящееся в нем имущество передаются Наймодателю в таком же состоянии, как и было получено, с учетом естественного износа, но без физических и механических повреждений;

-  нести ответственность за действия граждан, постоянно проживающих совместно с Нанимателем или находящихся в гостях, которые нарушают условия настоящего договора;

- нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений;

 2.3. Наниматель имеет право:

- вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за ______________ месяца;

- на преимущественное заключение договора найма на новый срок.

2.4. Наниматель не вправе:

- производить переустройство и реконструкцию квартиры без письменного согласия Наймодателя. Все улучшения в передаваемом внаем жилом помещении, Наниматель осуществляет без причинения вреда жилому помещению, установленному в нем оборудованию и имуществу, своими силами и за свой счет, при наличии на то письменного согласия Наймодателя. Любые улучшения жилого помещения считаются собственностью Наймодателя, при этом у Наймодателя не возникает обязательств по возмещению произведенных Нанимателем расходов. Сверлить стены можно только с учётом чертежей проектов –электро, -кондиционеров, -слаботочки/или с письменного согласия Наймодателя;

- передавать квартиру в поднаем другим лицам.

2.5. Наймодатель обязан:

- передать Нанимателю жилое помещение и установленное в нем оборудование, другое имущество в исправном состоянии и без задолженности по плате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на         «____» ____________ 20__ года,  в течение 3 (Трех)  дней после заключения настоящего договора;

- не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой, указанной в п. 1.2 настоящего договора;

- при выезде Нанимателя из жилого помещения возвратить ему страховой депозит, указанный в пункте 3.4. настоящего Договора, при условии предъявления Нанимателем Наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п. 2.1., 3.3.  настоящего Договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Нанимателя по платежам, возмещению убытков и штрафа предусмотренного п.3.7. настоящего договора;

- в присутствии Нанимателя проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого внаем жилого помещения, а также ознакомить Нанимателя с правилами эксплуатации;

- письменно уведомить Нанимателя о досрочном расторжении настоящего Договора не позднее чем за ___________ месяца до предполагаемого расторжения.

2.6. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния сдаваемого внаем жилого помещения,  установленного в нем оборудования и переданного

имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время и в присутствии Нанимателя, при этом уведомив Нанимателя за 48 часов до предстоящего визита.

2.7.  Наймодатель не несет ответственность за недостатки жилого помещения и имеющегося в нем имущества, в случае если таковые не были оговорены Сторонами, были известны Нанимателю либо должны были быть им выявлены при осмотре жилого помещения, в момент подписания настоящего договора и акта приема-передачи жилого помещения.

2.8. Оказывать в период действия настоящего Договора Нанимателю информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования Нанимателем жилого помещения.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Наниматель обязуется ежемесячно ______ числа каждого месяца вносить Наймодателю плату за пользование жилым помещением.

3.2. Плата за пользование жилым помещением составляет __________________________________ рублей в месяц, которая оплачивается наличными или перечисляется безналичным путем на расчетный счет Наймодателя,  по следующим реквизитам:___________________________________________________________________.

 Указанная в настоящем пункте плата за пользование жилым помещением  не подлежит изменению в течение всего срока действия настоящего договора, если иное не  будет предусмотрено  дополнительным соглашением Сторон.

3.3. Размер ежемесячных платежей указанный в п. 3.2. настоящего договора установлен без учета расходов Нанимателя по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, включающих в себя: ТО и эксплуатационные расходы, водопотребление, электроэнергия, пользования телефоном, в том числе абонентской

платы, внутризоновых, междугородних, международных переговоров, охрана, отопление, вывоз мусора, сборы по уборке снега и озеленения (сезонные затраты на экообустройство), Интернет и иных расходов, связанных с пользованием жилым помещением.

3.4. Стороны договорились, что по настоящему договору устанавливается Страховой депозит в размере ___________________________________ рублей. Страховой депозит передается Наймодателю в качестве гарантийного платежа за поврежденное имущество, неоплаченные за время проживания счета за платные услуги (интернет, электроэнергия, вода, междугородние и международные телефонные переговоры и др.) и не может использоваться в качестве оплаты за проживание Нанимателя в Квартире.

3.5. В случае временного отсутствия Нанимателя или совместно с ним проживающих лиц в жилом помещении плата за наем изменению не подлежит.

3.6. При подписании настоящего договора, Наниматель передает Наймодателю плату за первый месяц в размере _______________________________ рублей и выплачивает страховой депозит в размере  _______________________________ рублей.

3.7. Страховой депозит возвращается Нанимателю после передачи жилого помещения Наймодателю по Акту приема-передачи при условии отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилого помещения и иных платежей предусмотренных пп. 2.1., 3.3. настоящего договора, а также при отсутствии вреда и ущерба, причиненного жилому помещению, установленному в нем оборудованию и имуществу. При наличии задолженности или вреда и ущерба, причиненного жилому помещению, установленному в нем оборудованию и имуществу, из депозита удерживается сумма для оплаты указанных  задолженностей и возмещения причиненных убытков. Разница возвращается Нанимателю. Страховой депозит возвращается после подписания Акта приема-передачи и предъявления всех оплаченных квитанций. В случае если на момент передачи квартиры оплату счетов МосЭнэрго, МГТС и перерасчёт воды произвести невозможно по причине отсутствия квитанции соответствующих организаций, Наниматель оставляет залог на оплату счетов в размере __________________________ рублей, а сумма депозита возвращается. В случае не достижения согласия по размеру причиненных убытков, Стороны имеют право привлечь независимую экспертизу, что согласовывается Сторонами  в письменном виде. Услуги независимой экспертизы оплачивает Сторона, которая заказывает экспертизу. В случае, если Сторона, намеревающаяся расторгнуть настоящий договор досрочно, уведомит об этом вторую Сторону позднее чем за ________ месяц до предполагаемого расторжения, то Сторона расторгающая договор досрочно обязана уплатить второй Стороне штраф в размере _______________ рублей. В случае направления уведомления менее чем за один месяц до предполагаемого расторжения, размер штрафа составляет ____________________ рублей.

 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

 4.1. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, взятого внаем, в порядке, установленном законодательством.

4.2. В случае несвоевременного внесения сумм платы за наем Наниматель уплачивает пени в размере 1% от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

4.3. В случае несвоевременной передачи Наймодателем Нанимателю нанятого жилого помещения Наймодатель уплачивает Нанимателю штраф в размере 1% за каждый день просрочки.

4.4. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему договору.

4.5. Наймодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в любое время, письменно уведомив об этом Нанимателя не менее чем за _______ месяца до расторжения.

 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 5.1. Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев до «____» ____________ 20__ года. Договор вступает в силу с момента его подписания со всеми приложения, являющимися неотьемлимой частью настоящего договора.

 6. ФОРС-МАЖОР

 6.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые ни одна из Сторон не может оказать влияния и за возникновение которых ни одна из Сторон не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

6.2. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее 5 (Пяти) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

 7. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

 7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий настоящего договора, составлением его дополнений и изменений и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов. В случае если Стороны не придут к соглашению, спор подлежит решению в судебном порядке в Хорошевском районном суде города Москвы. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны в случае, если они составлены в письменном виде и подписаны представителями Сторон.

 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ И СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

8.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны.

8.3. Неотъемлемой частью настоящего договор являются:

8.3.1. Акт приема-передачи жилого помещения;

8.3.2. Информационный лист с номерами телефонов экстренных служб, управляющей и иных обслуживающих организаций, распорядком их работы и др.;

8.3.3. Оригиналы инструкций по эксплуатации оборудования и имущества установленного в передаваемом внаем жилом помещении;

8.3.4.  Дополнительное соглашение № 1 об аренде парковочного места ______, закрепленного за жилым помещением, указанным в п. 1.2. настоящего Договора.

8.4. Стороны обязуются считать положения настоящего Договора конфиденциальной информацией и не разглашать его условия третьим лицам.

 9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Наймодатель: ФИО, паспортные данные

Наниматель: ФИО, паспортные данные

 ПОДПИСИ СТОРОН:

Наймодатель: ________________________

 

Наниматель: ________________________

Юридическая консультация
Юридические услуги адвоката

Профессиональная юридическая помощь адвоката в Москве и области

Подробнее

© | Адвокат Лещук Наталья Дмитриевна | 2005 - 2017 гг.

Телефоны: Адвокат: +7 495 510 78 91, Центр Регистрации: +7 495 215 53 30

Адрес: г. Москва, ул. Василия Петушкова, д. 27, оф. 104 (ближайшие ст. метро Сходненская, Тушинская)

Адрес: г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д. 7 (ближайшие ст. метро Кузнецкий мост)

Контакты | Копирование материалов сайта должно сопровождаться ссылкой на источник.

^ Наверх