Наталья Лещук

Адвокат

Запись
на консультацию
Регистрация
ООО / ИП

Покупка квартиры

Как составить договор?

Вы решили на общем сборе со своей семьей купить квартиру. Похвальное решение! Собрав для этой цели все необходимые документы, наступает очередь составления проекта договора. На основании этого договора, квартира, подлежащая продаже, будет переходить в пользу нового владельца.

Регистрация ООО, ИП, прав собственности на недвижимость

Следующий этап – передача некоторой суммы аванса, цену которой вы должны обговорить с продавцом и которая будет отражена в договоре. Цена может выступать разная – рыночная, по оценке БТИ или какая – то другая, приемлемая вам. Необходимо решить вопрос формы заключения договора – нотариальная или простая письменная и кто из договаривающихся сторон берет на себя этот труд и все связанные с этим расходы.

Продавец выгодно отличается от покупателя тем, что он может указать в составляемом договоре стоимость по рыночной цене лишь в случае, если он имеет льготу по оплате подоходного налога и этот налог не облагается суммой менее одного миллиона рублей и его собственность менее пяти лет. А если такая квартира находится более пяти лет, то налогом она уже не облагается. При этом следует учитывать, что сумма дохода для покупателя жилья уменьшается на сумму, которую вы уплатили на приобретении квартиры, но не выше одного миллиона рублей. Этой льготой можно воспользоваться только один раз, и действует она бессрочно. Надо иметь в виду, что услуга нотариуса будет составлять 1.5% от сделки. Если при составлении данного договора не требуется нотариальная форма, и вы составляете его в письменной форме, то это избавит вас от желания занизить цену на квартиру, экономя на уплате нотариальной пошлины. Если договор составляли не вы лично, - очень тщательно прочитайте весь его текст. Все, что записано в договоре, должно быть предельно ясно и понятно. Поэтому все же, всегда рекомендуют обращаться к нотариусам. В этом случае нотариус сможет оценить все риски и с большей вероятностью проведет сделку чисто и правильно, нежели вы сами.

Все ошибки и ссылки на другие документы категорически запрещены и не допускаются. Ответственность по данной сделке на основании договора по купле – продаже несут обе стороны. Желаем вам успешного решения данного договора!

Поделись ссылкой с миром - http://www.advocatoff.ru/pokupka-kvartiry-kak-sostavit-dogovor/

Смотрите также: